ダブルアール行政書士事務所は車庫証明手続き・宅建業手続き・自動車登録手続き・会社法人手続き・遺言相続手続きをサポートします。

宅地建物取引業の免許の有効期限は5年間です。免許有効期間の期間満了日の翌日に失効してしまいます。続けて宅建業を営む方は、更新が必要になります。

当事務所では免許有効期間満了日の90日前より受け付けております。

役所では以下の内容を判断した上で更新を行っています。
　　　　　　　　　　

• 現に営んでいる宅建業の営業実態や実績があるか 　　　　　
• 変更の手続きは漏れなく行われているかどうか
• 代表者等のものが欠格自由に該当していないか 　　　　　
• 宅建業の要件を満たす事務所かどうか
• 営業保証金に関して 　　　　　 　　　　　

上記の内容が判断されているのですが、内容によっては更新をクリアできることもあります。是非ご相談ください。

更新の際によく起こりがちなのが以下のトラブルです。いま一度チェックしましょう。
　　　　　　　　　　

• 役員・取引主任者に変更が生じている
  ⇒更新申請以外の提出書類を作る必要があります。さらに事務所写真等を撮る際にも注意点が発生します。 　　　　　
• 変更内容が発生日から30日以内に届出していなかった
  ⇒別途書類を作成する必要があります、ご相談下さい。
• 更新するのを忘れていて、期限切れまで30日以内である
  ⇒別途書類を作成する必要があります、ご相談下さい。　　　　　
• 更新までに、宅地建物取引の実績がない
  ⇒別途書類を作成する必要があります、ご相談下さい。
• 専任の取引主任者が住所が遠方の者しかいない
  ⇒別途書類を作成する必要があります、ご相談下さい。 　
• 既に前回の更新で始末書を書いているが、今回も始末書が必要だ
  ⇒状況により通るときもあれば、通らないときもあるので、ご相談下さい。　　　　 　　　　　

その他、更新にはトラブルがつきものです。何か困った事があればご相談下さい。

都知事免許を更新の流れを簡単にご説明します。
　　　　　　　　　　　　

• 打ち合わせをさせていただきヒアリングシートを記載いただきます　　　　　　
• 正確にお見積もり金額を算出します（取得書類数・登録事務所数で変動） 　　　　　　
• 業務委託契約をむすび、登録免許税と報酬をお預かりします
  ※このタイミングで事務所写真撮影・顔写真撮影・準備できた書類があればお預かりいたします。　
• 行政庁への書類の作成 　　　　　　
• 提出 　　　　　　
• 更新免許交付
  提出後、審査が終わると都庁よりハガキが届きます。そちらのハガキと会社の印鑑をもって都庁に行くと免許証の発行が受けられます。　　　　　　　　　　　

更新といえど審査を行いますので、役所から拒否されることもあります。ギリギリでスケジュールを組むと、補正が必要な場合に有効期間満了日を過ぎてしまうなんて事にも・・・（失効させてしまった場合、もちろん業務はできません）。変更事項が多い方の場合は特にお気をつけください。

行政書士報酬 　　　　　　

知事免許　40,000円　消費税別
大臣免許　80,000円　消費税別　　　　　　　

登録免許税

知事免許　33,000円
大臣免許　90,000円

※保証協会への入会金は含まれておりません。
※申請の際に添付する公的書類の取得費用は含まれておりません。
※営業所数・会社規模により金額が前後する場合は、事前にお見積もりし、提示いたします。
※交通費がかかる場合は別途実費請求いたします。　　　　　　　　　　　　　　　　

更新手続きを怠った場合、免許は失効となります。当然宅建業を営むことはできません。宅建業を営んでいた場合には無免許事業等の禁止（宅建業法第12条）に違反したことになり、罰則が科されます。

主任者登録事項変更申請
主任者証の内容の変更も同時に承ります。

　不動産業をやるにあたって必要になるのがホームページです。ホームページ作成業者はどこも50万〜200万円位の金額を提示してくるものです。特に注意していただきたいのがリース契約のホームページ業者です、リース期間中は解約できても残金は払い続けないといけない契約形態です。

　当事務所では「不動産プラグイン」というソフトをお勧めしております。このソフトは業務管理（物件掲載等）を行える無料ソフトで、ホームページは別途29,000円〜159,000円で購入して組み合わせるソフトです。記事を書いたり、ブログを書いたり、新しいページを作ったりも自由自在です。

不動産プラグインの特徴　　1.　3〜5万円位で物件検索・会員登録機能付きのページが作れる
　　　　　　　　　　　　　2.　月々のランニングコストはサーバー代のみ
　　　　　　　　　　　　　3.　マッチング機能が初期費用29,000円で利用できる

当事務所で宅建業新規登録をお任せいただいた方に限り、以下のサービスをご提供いたします。

無料デモ　　　　　　

無料
（無料デモは写真撮影のご訪問の際に行います、それ以外の日時では行えませんのでご了承下さい。実物を触り、どんなことができるのか確認することができます。）　

不動産プラグイン
セットアップ代行

15,000円　消費税別
パソコンに慣れていない方には、サーバーを借りてワードプレスをセットアップして、ホームページにプラグインソフトの内容をセットアップするという流れが難しいかと思いますので代行いたします。

《　不動産プラグインの詳細は　》

当事務所で新規登録をいただいたお客様で、ご希望の方には、中古オフィス家具屋さんをご紹介いたします。
　
オフィス家具は意外と値段が張り、必要になって値段を調べて初めて値段の高さに驚きます。

ネットで調べて出てくるオフィス家具屋さんは送料が別途かかり新品と同じくらいなんてこともありますが、紹介する中古オフィス家具屋さんは送料無料のケースもあるので一度相談してみる価値はあります。

ちなみに左側の書庫は送料込みで18,900円でしたが、２つで17,000円にまけてもらいました。もちろん送料無しで

　当事務所で新規登録をいただいたお客様で、ご希望の方には不動産業に必ずといっていいほど必要になる、鍵のシリンダーの販売・交換サービスを行っております。マンション用のシリンダーから２個同一のダブルロックまで、様々な鍵を扱っておりますので是非ご要望下さい。
　　　　　　　

カギ交換　　　　　　 　　　　　　　

7,000円（ギザギザの鍵でワンロック近場の場合）
12,000円前後（ディンプルキーでワンロック近場の場合）
17,000〜20,000円前後（ディンプルキーでダブルロック近場の場合）
※部品代・消費税・出張料・工賃すべて込みの値段です
他の鍵屋さんでは出張料だけで8,000円前後とられてしまいます 　　　　　　　

ディンプルキー合鍵作成 　　　　　　　

1,800円・2,200円（大屋さんも喜ぶ純正・キーナンバー付キー）
ホームセンター等では純正でないもので4,000円前後とられます。